Có những công cụ trực tuyến tại Thụy Sĩ có thể giúp người thuê nhà xác định liệu chủ nhà có đang tính giá quá cao hay không.
Đang tìm chỗ chuyển nhà? Tìm căn hộ cho thuê tiếp theo của bạn tại đây.
Năm 2023 tại thành phố Zurich của Thụy Sĩ, Hiệp hội Người thuê nhà địa phương đã phân tích 5.000 khoản tiền thuê và phát hiện hơn 45% các đợt tăng giá thuê trong thành phố là không có căn cứ.
Điều này có nghĩa là chúng vượt quá ngưỡng pháp lý, hoặc hoàn toàn không có lý do chính đáng.
Khoảng 54% hợp đồng thuê nhà tại Thụy Sĩ dựa trên lãi suất tham chiếu của Văn phòng Nhà ở Liên bang, đã được cắt giảm vào tháng 3 năm 2025, nhưng chủ nhà cũng có quyền tăng tiền thuê vì những lý do khác.
Ví dụ, nếu chủ bất động sản đầu tư vào chỗ ở thuê của bạn, làm tăng giá trị của nó, họ có quyền tăng tiền thuê tương ứng.
Một lý do khác cho việc tăng giá có thể là lạm phát, bởi vì khi giá tiêu dùng tăng lên, chủ nhà được phép chuyển một phần chi phí lạm phát bằng cách tăng tiền thuê ròng.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, nếu chi phí của chủ nhà, chẳng hạn như quản lý bất động sản, thuế, hoặc bảo hiểm, tăng lên, họ có thể chuyển những chi phí bổ sung này cho bạn bằng cách tăng tiền thuê.
Dù lý do nào cho việc tăng giá, bạn nên chuẩn bị kiểm tra xem tiền thuê của mình có bất công hay không.
Tiền thuê bất công là gì?
Năm 2020, Tòa án Liên bang, cơ quan tư pháp cao nhất của Thụy Sĩ, đã phán quyết rằng chủ sở hữu chỗ ở cho thuê có thể nhận được lợi nhuận lên đến 2% cao hơn lãi suất tham chiếu.
Với mức lãi suất hiện tại là 1,5%, chủ bất động sản có quyền tăng giá không vượt quá 3,5%.
Thật không may, một số chủ nhà không tuân thủ quy tắc này.
Ngân hàng Raiffeisen phát hiện, chẳng hạn, tổng lợi nhuận từ các tòa nhà chung cư tại Thụy Sĩ — tức là lợi nhuận từ tiền thuê — vào khoảng 6,5% năm 2021.
Bạn có thể kiểm tra tiền thuê của mình có cao hơn mức cần thiết hay không như thế nào?
Các nhóm quyền người thuê nhà của Thụy Sĩ có các máy tính trực tuyến đặc biệt có thể chỉ ra liệu đây có phải là trường hợp đó hay không.
Nó yêu cầu bạn nhập thông tin liên quan đến hợp đồng thuê nhà của mình, cũng như các chi tiết khác, và sau đó bạn sẽ thấy liệu tiền thuê hiện tại của mình, cũng như bất kỳ đợt tăng giá sắp tới nào, có được biện minh hay không.
Công cụ tính phí thuê nhà online:
- Cho các khu vực nói tiếng Đức Thụy Sĩ
- Cho các khu vực nói tiếng Pháp
- Cho Ticino – chủ yếu nói tiếng Ý
Máy tính có thể được tìm thấy ở đây cho các khu vực nói tiếng Đức Thụy Sĩ và cho các khu vực nói tiếng Pháp.
Điều gì sẽ xảy ra nếu máy tính cho thấy tiền thuê của bạn quá cao?
Trong trường hợp đó, bạn có quyền thách thức cái gọi là tiền thuê ‘lạm dụng’ bằng cách báo cáo lên Văn phòng Nhà ở Liên bang (BWO) bằng thư bảo đảm, nhưng bạn phải làm như vậy trong vòng 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng thuê.
Bạn phải giải thích tại sao bạn ký hợp đồng, mặc dù biết tiền thuê quá cao.
Nếu bạn có thể chứng minh rằng bạn ký vì không biết tiền thuê của mình cao hơn đáng kể so với người thuê trước, điều đó có thể hiệu quả.
Tuy nhiên, tương đối ít người nộp đơn khiếu nại như vậy.
Lý do, theo luật sư Linda Rosenkranz của ASLOCA, là “một tranh chấp đòi hỏi phải xuất hiện trước cơ quan hòa giải và, nếu cần thiết, thậm chí trước tòa án. Điều này có thể tốn thời gian và tốn kém”.
Một lý do khác nằm ở tâm lý không đối đầu của người Thụy Sĩ: “Họ rất lịch sự và sợ xung đột,” bà bổ sung.
Điều này được xác nhận bởi một nghiên cứu của viện nghiên cứu Sotomo, phát hiện rằng người thuê nhà coi trọng mối quan hệ tốt với chủ nhà và không muốn làm tổn hại nó.